海外投资欧洲房产机遇来临 广州侨外多国海外置业解析
日前，多家机构的市场监测数据及调研均预测，国人海外置业及购房移民潮将在今年形成新的高峰。得益于近几年，欧洲房产市场逐渐回暖，大部分欧洲国家的楼市均随经济走强而逐步回暖，其中西班牙、葡萄牙、希腊和意大利等“购房移民国家”的销售成绩尤为突出。
经济复苏联动楼市，房产投资价值跃升
随着欧洲经济的逐渐复苏，以及欧洲多个国家“购房移民”政策的开放，欧洲房地产投资在过去几年中剧增。经济的稳步增长，加之低通胀，以及欧洲央行的货币政策支持，使得都欧洲房产走强的趋势愈发凸显。
2015年西班牙房地产投资额超130亿欧元，同比增长20%，超过2007年房地产鼎盛时期投资额，创造了新的纪录。租金回报率方面，西班牙住宅出租收益在3%-5%（年化），商铺出租收益约4%-6%；而国内出租回报仅为住宅2%，商铺3%。作为全球旅游度假圣地，西班牙旅游旺季的租金收益更是让人叹为观止!目前西班牙房价还尚处于较低位，随着其经济复苏带来的连动效应，房产投资升值空间极大。
德国房产市场一直被国内外媒体誉为“童话”。得益于德国经济的强势与稳定，德国楼市不仅几乎没有受到经济危机的任何影响，房租更是逐年增长，这使得大量资金涌入德国房地产市场。尽管在资金的带动下，2016年德国地产市场迎来了突破性的价格上涨，但专家分析称，德国房地产的价值仍然处于被严重低估的状态，就当前的全球房地产市场现状而言，德国房地产是分散资金、对冲风险的绝佳配置。
西班牙，还是整个欧洲？购房移民项目比对
时间：4月22日（周六）10:30-17:30
地点：珠江新城华夏路16号富力盈凯大厦25楼侨外【欧洲厅】
预约：400-880-0018 微信：GZQWIMM
欧洲担当2017海外地产投资“重头戏”
据相关报告显示，2016年海外投资投资总额激增至330亿美元，除了美国、澳洲房产高热不退外，最热门、表现最抢眼的市场当属欧洲。不仅英国、德国这样的强势市场吸金力十足，葡萄牙和西班牙也一跃成为一线投资标之选。葡萄牙更是经次于英国成为中国人在欧地产投资第二大国，成为海外投资的一批黑马。
2017年，随着欧元区货币政策的放款、各国基准利率的浮动，以及尚处低位的欧元汇率，欧洲房地产投资必将成为年度海外投资“重头戏”。加之葡萄牙、西班牙、希腊等国家的“购房移民”政策将在年内走完“全流程”， “房产+移民”双剑合璧的投资方式，将吸引更多中国投资者“掘金”欧洲。
配置海外资产，建立自己的外汇储备
海外置业如今早已不是移居海外的手段，而是逐步转变为教育质量、居住环境、跨国金融、资产配置等更丰富化，更多样化的需求。投资欧洲地产就相当于建立了一个属于自己的海外货币储备金。
在欧洲，房产绝大多数都是永久产权，投资房产还是一种抵御通货膨胀且相对安全的方式。加之经济危机已将欧洲地产市场的泡沫挤出，欧洲许多国家房价仍然处于历史较低水平；目前在“走高”趋势中的欧洲房产，对投资者而言仍是“抄底”机会。就目前的形势而言，欧元汇率正在慢慢上涨，欧洲房产未来行情将会更加可观，此时入手欧洲地产为时不晚。
侨外海外购房移民项目推荐
15万欧起移民希腊，酒店式公寓享分红；
30万欧移民塞浦路斯，度假胜地房租高企；
40万欧移民葡萄牙，带租约赚收益；
50万欧移民西班牙，一宅一铺减税负。
侨外海外购房移民房源项目推荐
葡萄牙：里斯本高岗贸易区商铺
投资价值：6.1%年收益+包租+包回购
高港贸易区商铺是目前侨外独家推出的精品项目，位于葡萄牙最热门的投资区域——里斯本大区，区位优势明显。项目享受葡萄牙政府给予的投资额度减免20%的优惠政策，实际投资40万欧元就可以移民，而且投资者购入该商铺后5年内包租，5年后开发商包回购，投资回报高达6.1%。
西班牙：巴塞罗那黄金商铺
投资价值：带10年租约+6.3%年收益
商铺座落于巴塞罗那本地区，繁华街道街角处，邻近著名的圣家族大教堂，周边交通便利，客流量大，治安良好，非常适宜投资。餐厅内部装修精美时尚，大面积落地窗，视野开阔，用餐环境轻松愉快。经营稳定，10年超长租期，年收益高达6.3%。
希腊：雅典市中心酒店式公寓
投资价值：15万欧拿身份，包租返收益
低价投资移民项目，投资人仅需投资15万欧，开发商补贴10万欧，即可移民希腊。投资前7年由运营方进行经营，第8年起可获得酒店房间经营收益分红。酒店将由希腊著名的酒店管理公司Hotel Brain 参与运营管理。Hotel Brain曾多次被CNBC、 BLOOMBER 、CNN 、BBC等世界媒体报道，为世界各地160多家酒店提供管理运营服务，连续两年获得被誉为世界旅游奥斯卡的“欧洲酒店管理领先企业奖”。
塞浦路斯：敏睿斯山庄独栋别墅
投资价值：30万欧拿绿卡，200万欧拿护照
可以实现人民币境内直接购房的方式，免除“蚂蚁搬家”的换汇麻烦；房产出租收益率也均高于国内。实现“应对CRS”、获取海外身份以及海外资产配置，一举多得。
意大利：米兰二环～三环附近带租约超精美公寓，
投资价值：年净收益率5%+5年包租
距离地铁站步行约6分钟，两室一厅，一卫一厨，售价23万欧元。
德国：柏林K55米特精装公寓
投资价值：低总价可贷款，免利得税，包租5年
项目位于柏林黄金地段，交通便利，区域内知名跨国企业众多，房屋租售市场火热，适宜投资。户型：一居至三居，永久产权，售价约18-46万，可享受专项贷款。持有10年后出售，还可免缴利得税。
澳大利亚：Central Park—中央公园
投资价值：CBD商圈，价格强势租金稳定
Central Park位于悉尼市中心附近的Chippendale区，占地6公顷，位于悉尼的南大门，为悉尼市中心地标建筑。占据市中心优越地段，临近悉尼交通枢纽中央火车站；步行3分钟可到繁华的Broadway购物中心，那里有悉尼最好的餐厅，音像店和书店及时尚品牌店；项目旁边就是UTS悉尼科技大学和悉尼大学；靠近CBD中央商务区以及大学；价格强势，租金稳定，备受投资者青睐。
