万科规模扩张伴随结构转型

　　近年，在资本市场融资42亿元之后，万科的A股增发方案日前也获得证监会批准，万科将公开增发预计募集资金约100亿—120亿元。

　　作为资本密集型的房地产行业，资金的易得性决定了房地产企业规模扩张可能的程度。国内资本市场融资功能的恢复为万科创造了最为有利的条件。

　　而7月9日，万科与凯德商用产业公司展开商业项目方面的合作则体现了万科强力推进企业运营结构转型的战略。

　　根据合作协议，万科将与凯德商用选择合适的项目进行共同开发。凯德商用负责提供项目商业部分的开发资金，并负责有关部分的规划设计、招商以及经营管理等工作;而万科负责项目开发、建设和日常经营管理。此外，对于万科已经开发完毕或部分正在开发的项目中的商业部分，凯德商用也有意向购买。

　　万科总经理郁亮指出，万科专注住宅开发，一般不涉足商业和持有性物业。通过此举，万科解决了众多项目中商业物业部分的开发资金和运营问题，可以集中精力做大住宅的规模开发。郁亮表示，资源整合是未来的趋势，只有体现出最成熟的合作意识，取长补短，才能在未来的竞争中占得先机。

　　不仅如此，根据万科的战略设计，万科在房地产开发的一系列环节中将全面引入战略合作者，包括项目规划、设计、建筑施工、装修、大宗材料采购、销售乃至物业管理等业务单元都将寻求战略合作者外包，而万科将专注于融资、拿地以及对房地产各个业务单元的管控。惟其如此，万科才有能力在全国范围内同时开工数百个房地产项目。

　　规模扩张成为万科企业成长的目标，与之匹配的企业运营结构转型亦势在必行。